Главная / Статьи

Хроника дня

Аренда коммунального имущества подорожает: в Одесской мэрии разработали новые арендные ставки

Одесская мэрия разработала новую методику расчёта и порядка использования платы за аренду коммунального имущества.

Общественные слушания по открытому обсуждению нового проекта состоялись 1 июня.

Как известно, в настоящее время в соответствии с действующим законодательством Украины арендные ставки за использование недвижимого имущества территориальной общины колеблются от 1 гривны до 100 процентов от рыночной стоимости арендованного имущества в год (в зависимости от целевого назначения использования этого самого имущества).

Одесский муниципалитет принял свои ставки и методику расчёта арендной платы ещё в 2005 году.
В департаменте коммунальной собственности считают, что данный проект давно устарел и не соответствует реальности. В ходе очередной сессии муниципалитета используемые ставки с 2005 года были отменены — 6 июня Одесский горсовет признал утратившим силу своё решение № 4840-IV от 09.11.2005 г.

Аренда коммунального имущества подорожает: в Одесской мэрии разработали новые арендные ставки

В мэрии уверены, что с помощью новой методики возможно более результативно наполнять городской бюджет. Проанализировав представленный документ, в целом можно сказать, что аренда подорожает практически для всех категорий. Новый проект решения значительно конкретизирует профили использования и целевое назначение объекта аренды — он фиксирует около 40 профилей с дополнительными уточнениями (по старой методике если целевое использование помещений не подпадало ни под одно из перечисленных, то применялась ставка в размере 15%).

Максимальное повышение арендной ставки предусматривается для размещения казино, игровых учреждений и автоматов — 100%, старая методика устанавливала 25%. Довольно высокая ставка в 45% устанавливается и для размещения пунктов продажи лотерейных билетов и обмена валют.

Ранее для ресторанов, баров, в том числе пивных, кафе, использующих товары подакцизной группы фиксировалась одна ставка — 20%. Новая редакция содержит уточнения. В частности, эта же ставка остаётся для работы ресторанов в дневное время, но для ресторанов с ночным режимом работы повышается до 40%. При этом для размещения кафе, баров, закусочных и кафетериев, которые осуществляют продажу товаров подакцизной группы, предлагается применять ставку 15% (без реализации товаров подакцизной группы — 8%) Для размещения торговых объектов по продаже непродовольственных товаров, алкоголя и сигарет будет применяться ставка 18%.

В два раза выросла ставка для саун и турецких бань: было 15%, станет 30% (эта же ставка будет и для массажных кабинетов, тренажёрных залов и фитнес-центров). Повысится ставка и для офисных помещений — с 15 до 18%. А вот для компьютерных клубов наоборот снизится с 15% до 10%.

В целом подорожает аренда помещений для оказания частных медицинских услуг. Если ранее для предпринимательской деятельности в сфере здравоохранения применялась ставка 5%, то в новом проекте решения указывается 15%. Для оказания стоматологических услуг аренда обойдётся ещё дороже — с 10% предлагается увеличить до 20%. Также с 5 до 10% поднимется ставка для аптек, которые реализуют готовые лекарства.

Аренда коммунального имущества подорожает: в Одесской мэрии разработали новые арендные ставки

Ранее для издательств газет, теле- и радиокомпаний, информационных агентств применялась одна ставка — 10%. Новая методика имеет ряд уточнений. Для редакций СМИ рекламного и эротического характера, а также основанных в Украине международными организациями или с участием юридических либо физических лиц других государств, лиц без гражданства, будет применяться ставка в 20%. Это же характерно и для редакций, в которых более 50% общего объёма выпуска составляют материалы иностранных СМИ.

Ставка для предприятий книжной торговли и торговли школьно–письменными товарами отечественных товаропроизводителей остаётся прежней — 5%. Только в новой методике иная формулировка: «для торговых объектов по продаже книг, газет и журналов, изданных на украинском языке». А вот для размещения объектов по продаже книг, газет и журналов, изданных на иностранных языках ставка будет выше — 10%.

Ставка для аренды берегозащитных сооружений осталась прежней — 7% (для предоставления платных услуг оздоровительно–пляжного сервиса). В период с июня по август арендная плата рассчитывается исходя из арендной ставки, определённой этим пунктом, умноженной на следующие коэффициенты: от пляжа «Ланжерон» до пляжа «Аркадия» — 1,2; пляж «Аркадия» — 1,3; 10-13 станции Большого Фонтана -1,2.

В департаменте коммунальной собственности утверждают, что новый проект решения сохраняет социальную направленность.

В целом, ряд прежних льготных категорий сохраняется, но при этом имеются уточнения. Например, повышается ставка для мастерских художников, скульпторов. Ранее для них был 1%,сейчас при аренде помещения не более 50 «квадратов» — 3%, свыше 50 метров — 7%.

Ранее для общественных и благотворительных организаций, политических партий, фондов, общественных организаций инвалидов, не занимающихся коммерческой деятельностью, арендная плата устанавливалась следующая: 50 квадратных метров — 1 гривна, более — 15% от экспертной оценки. Теперь же при размещении общественных организаций инвалидов на площади не более 100 кв. метров предлагается 1%, для части площади, превышающей 100 метров, — 3%. Для общественных, религиозных и благотворительных организаций: не более 50 «квадратов» — 3%, для части площади, превышающей 50 метров, — 7%.

Аренда коммунального имущества подорожает: в Одесской мэрии разработали новые арендные ставки

Для размещения общественных приёмных депутатов Одесского городского совета льготную площадь сократили с 50 до 30 метров квадратных (1 гривна в год), а если арендуемая площадь составляет более 30 метров, то ставка будет 4%.

100 льготных «квадратов» предоставляется для размещения общественных и благотворительных организаций, которые осуществляют бесплатную психологическую, социальную помощь, реабилитацию и адаптацию детей–инвалидов, детей с пороками развития, инвалидов и других лиц — участников АТО. На площадь свыше 100 метров ставка составит 7%.

Запланировано также повышение арендных ставок за использование целостных имущественных комплексов коммунальной собственности. Например, для пищевой промышленности было 8%, станет 12%, для электроэнергетики, газовой, химической и нефтехимической промышленности, связи, швейной промышленности, общественного питания было 6%, станет 16%. Для морского и автомобильного транспорта было 4%, теперь предлагается 20%.

Также стоит отметить ряд новых профилей с высокими арендными ставками: операторы мобильной связи, интернета, банки, торговые объекты по продаже ювелирных изделий, антиквариата и оружия — 40%, для производителей рекламы и размещения объектов по продаже автомобилей — 30%, для салонов красоты — 30%, для турагентств — 22%. Также уточняется, что при сдаче аренды субъектам хозяйствования, осуществляющим деятельность по организации брачных знакомств и свадеб, будет применяться ставка в 15%. Для размещения стоянок автомобилей, подземных и наземных паркингов — 12%. Также старая методика Кабмина не предусматривала расчёт арендной платы коммунального имущества для ОСМД. Теперь такая ставка имеется и составляет 6%.

С полным перечнем ставок можно ознакомиться здесь.

В настоящее время количество арендаторов в Одессе составляет 1671, в том числе 1200 представителей малого предпринимательства, которые занимают арендованную площадь в 346,6 тыс. метров квадратных. Данный проект решения планируется вынести на рассмотрение муниципалитета в ближайшее время.

Автор: Валерия Шаповалова
3
Подписывайтесь на наш канал в Telegram @timerodessa (t.me/timerodessa) - будьте всегда в курсе важнейших новостей!
Чтобы оставить комментарий, авторизируйтесь через свой аккаунт в

????????...

Видео



????????...