Главная / Статьи

Хроника дня

Что делать перед покупкой квартиры в новостройке? Советы от экспертов недвижимости

На первичном рынке недвижимости может меняться многое — игроки, цены, количество предложений. Но одно остается неизменным. Это риски, с которыми сталкиваются покупатели.

Что делать перед покупкой квартиры в новостройке? Советы от экспертов недвижимости

Основная проблема заключается в том, что в Украине в целом и в Одессе в частности, отсутствует реестр с информацией о количестве строящихся зданий и степени их готовности, как это сделано для рынка вторичного жилья. Поэтому, желая купить квартиру в Одессе в новостройке, вы должны предпринять несколько шагов, необходимых для вашей же уверенности в удачном исходе сделки.

На ловца и зверь бежит, или как не попасть в ловушку низкой цены

Что скажет опытному агенту недвижимости чрезвычайно низкая цена за один квадратный метр в новостройке? Если обычный обыватель может польститься на такое предложение (как показывает практика, подобное происходит весьма часто), то маклер сразу насторожится, заподозрив элементарную схему «сыра в мышеловке». Демпинговые цены — первый признак того, что застройщик относится к нестабильной компании, чья стройка может либо вообще не начаться, либо затянуться на десятилетия, грозя перейти в разряд вечных «завтраков».

Хотя стоимость за квадратный метр жилья очень сильно варьируется от района к району, всё же следует уделить этому вопросу немного внимания. В Одессе в последние годы практически постоянно возводятся новые строения, так что выяснить примерную ценовую категорию в интересующей вас местности вполне возможно. Если стоимость квадратного метра получается ниже среднерыночной на 10% и больше, то это является поводом задуматься. Средние цены на недвижимость в городе составляют 850-900 у.е. за квадратный метр, однако есть множество факторов, которые влияют на цену — метраж, расположение, качество постройки и т.д. Низкие и заманчивые предложения делают застройщики, которые хотят использовать строительство лишь как повод для «сбора средств», не желая доводить стройку до своего логического завершения. Больше актуальной аналитики про цены на недвижимость вы можете найти тут, где в режиме онлайн можно по нужным параметрам отследить историю цен на тот или иной тип объекта в Одессе.

Что? Где? Когда?

Компания–застройщик — это целый штат сотрудников, включающий менеджеров по связям и общению с клиентами, секретарей и ещё множество офисных работников. И в этом моменте как раз и должен крыться ваш интерес: а где находится физический офис компании, есть ли у неё городские телефоны, что собой представляет сайт фирмы?

Последний фактор стал особенно актуальным, так как любая мало–мальски крупная фирма или предприятие стараются создать свою виртуальную визитку, предоставляющую потенциальным покупателям интересующую их информацию. Если дело поставлено на серьёзной основе, сайт сможет показать вам не только красивые 3D-модели будущего дома, но и дать полезные сведения о генеральном подрядчике, заказчике, разработчике строительства.

Обратите внимание: если застройщик имеет несколько объектов в разработке, везде должны фигурировать один и тот же инвестор-заказчик и подрядчик. И если инвесторами выступают разные компании, хотя, по сути, они принадлежат к одной фирме, стоит задуматься, всё ли так кристально честно, как хотят вам показать. Также обращайте внимание на качество и количество контента на сайте — серьёзные компании осознают, что сайт является их виртуальным представительством, поэтому относятся к вопросу наполнения информацией очень серьёзно. Поищите историю компании, ссылки на другие её проекты — если их насчитывается более трёх, но ни один не закончен, ищите другого застройщика. Плюсом будет и наличие подробных фоторепортажей с места строительства и даже видеоотчётов. Кроме того, ответственные застройщики обязаны выкладывать в открытый доступ скан важных документов или предоставлять их по первому требованию инвестора следующее:

разрешительный лист на строительство;
лицензии на строительную деятельность;
решение местных органов о предоставлении участка под застройку;
проект и экспертное заключение по нему;
ТУ на прокладку коммуникаций и инженерных сетей;
договор на аренду участка, который в идеале должен быть заключён на срок чуть больше, чем предполагаемые сроки постройки.

И последний момент, касающийся публичной информации: в открытом доступе чётко и понятно должна быть изложена процедура приобретения жилья. Лучше всего, если к ней будет прилагаться копия бланка договора.

Без роду и племени: проверяем репутацию застройщика


Чтобы получить представление о репутации, можно пойти одним из двух путей (хотя лучше использовать оба — для большей надёжности):

Отзывы
. Интернет позволяет получить практически мгновенно информацию любого порядка. Воспользуйтесь этой особенностью всемирной паутины, почитав отзывы покупателей про объекты, введённые в эксплуатацию. Узнайте, вовремя ли сдали здание, как быстро были проведены все инженерные сети, возникали ли проблемы, и как быстро они решались застройщиком.

Партнёры
. Компания–застройщик не может существовать в вакууме, полагаться только на свои силы — её поддерживают банки, подрядчики, архитектурные бюро. Все они должны обладать положительной репутацией, а в идеале — уже иметь дела со строительными фирмами в прошлом. Причём дела, закончившиеся успешной сдачей объекта в эксплуатацию. Для проверки юридической чистоты выбранного объекта, воспользуйтесь Единым государственным реестром судебных решений — на официальном сайте службы вы сможете узнать, не участвует ли выбранная вами недвижимость в каких-либо тяжбах.

Что нам стоит дом построить!


Ваша задача — проверить, действительно ли застройщик выполняет взятые на себя обязательства, и если да, то с какой скоростью идёт процесс. Для этого, увы, придётся лично поприсутствовать и понаблюдать за стройкой, потратив на это 1-2 недели. За этот срок вы сможете понять, является ли объект перспективным или же относится к разряду «долгостроев», который вряд ли будет когда–либо закончен. Уделите вниманию таким признакам: Количество рабочих. На серьёзных объектах их занято не менее 1-2 десятков, а то и гораздо больше.

Свободное время. Присмотритесь к тому, как часто пустует стройплощадка — в активно строящемся здании работа не прекращается практически никогда, так как строители работают в несколько смен.
Строительная техника. Оцените количество оборудования и его вовлечение в строительный процесс — при качественной застройке техника не является антуражем, а постоянно эксплуатируется.

К слову, многие компании не только нанимают рабочих на несколько смен, но и ведут стройку в ночное время.

Подведём итоги


Репутация застройщика — важнейший фактор, который должен повлиять на ваше решение о покупке жилья в новострое. Старайтесь узнать о компании как можно больше из разных источников. Если информация противоречит друг другу, присмотритесь внимательней — это может быть недобросовестный исполнитель. Дальнейший процесс приобретения жилья сопряжён с соблюдением юридических норм и правил, которые прописываются в договоре купли–продажи. Если вы не уверены в собственном уровне понимания изысков юридического языка, лучше обратитесь в агентство недвижимости или к юристу.

Статья предоставлена экспертами компании VAN.ua — инновационным порталом на рынке недвижимости Одессы

Размещается на правах рекламы 
1
* Материал размещён на правах рекламы.
Скачивайте мобильное приложение ТАЙМЕРА для вашего мобильного телефона на iOS или Android!
Чтобы оставить комментарий, авторизируйтесь через свой аккаунт в

Новости партнёров: