Новости
Согласно условиям договора купли–продажи, новый собственник обязан восстановить полуразрушенный памятник архитектуры в его первозданном виде, однако в том, что это произойдёт именно так, есть большие сомнения. По мнению источника ТАЙМЕРА, близкого к сфере строительства и недвижимости, куда выгоднее будет ликвидировать руины здания, построив на их месте нечто более привлекательное с коммерческой точки зрения — скажем, жилую многоэтажку. Что же касается условий договора, то их, по мнению наших источников, нетрудно обойти.
«Скорее всего, дом будет признан не подлежащим восстановлению и его банально снесут, — полагает наш источник. — Покупателей в таких случаях обычно интересует не само здание, а земля, находящаяся под ним, на которую собственник здания получает права. В этом случае сначала оформляется землеотвод, а потом здание просто уничтожается». К слову сказать, сходная судьба постигла в своё время здание гостиницы «Спартак»: Руслан Тарпан также получил его «под реконструкцию», которая свелась к физической разборке памятника архитектуры.
Если рассматривать покупку «Масонского дома» как покупку земли под «Масонским домом» (по крайней мере 10 соток!), то сделка оказывается более чем выгодной. При сумме сделки в 1,6 миллиона гривен, цена одной сотки оказывается равной примерно 160 тысяч гривен, или примерно 7 тысяч долларов. Это по крайней мере впятеро ниже ориентировочной рыночной цены данного земельного участка.
Не менее скандальной оказывается история с продажей свайного поля за Дворцом спорта на проспекте Шевченко. По данным 368.media, участок площадью в 18 соток приобрела за 1,2 миллиона гривен некая фирма «Геродот». Компания была зарегистрирована 18 июля 2015-го года — менее чем за две недели до проведения аукциона, на котором компания стала счастливой обладательницей объекта. Уставный фонд компании составляет 1000 гривен, а владельцем и директором является некто Владислав Балабан. Похоже, в данном случае мы имеем дело с классической «прокладкой»-однодневкой, которая в самом ближайшем будущем передаст объект (например, в судебном порядке) кому-то другому. По слухам, этим «кем–то» окажется одна из структур, связанных с бизнесменом Владимиром Галантерником.
Кстати, эта сделка представляется не менее выгодной, нежели сделка с «Масонским домом»: реальная цена 18 соток в этом районе составляет по крайней мере 6 миллионов гривен, т.е. впятеро больше суммы, которую выручил за него облсовет. Правда, в договоре имеется пункт, по которому объект продаётся «под демонтаж», т.е. без права оформления земли. Однако новый собственник легко сможет решить эту проблему в судебном порядке.
Третий объект, проданный на аукционах облсовета — т.н. «Дача Маразли» на Французском бульваре, 85. Компания ООО «Менеджмент инвестментс» заплатила за комплекс зданий общей площадью в 1,3 тысячи квадратных метров 22,5 миллиона гривен. Следует учитывать, «Дача Маразли» расположена на земельном участке площадью почти в гектар, и счастливый владелец объекта совершенно законным образом сможет получить права и на эту землю, рыночная стоимость которой оценивается специалистами по крайней мере в 150 миллионов гривен — и это без стоимости самих строений «Дачи Маразли». То есть, облсовет продал объект по крайней мере в 7 раз дешевле, нежели тот на самом деле стоит.
ООО «Менеджмент инвестментс» зарегистрировано на кипрский оффшор Pimolsen Holdings Ltd и одессита Сергея Сотникова, которого связывают с предпринимателем Ильей Мозолёвым, имеющим тесную историю взаимоотношений с председателем Одесского облсовета Михаилом Шмушковичем и нардепом от Блока порошенко Алексеем Гончаренко.
